Unabhängige Standort- und Flächenberatung für Unternehmen
Die richtige Gewerbefläche.
Mit einem Berater an Ihrer Seite.
Ich berate Unternehmen bei Standort- und Flächenentscheidungen – von der Bedarfsanalyse über die Bewertung Ihrer Wunschobjekte bis zum Kostenvergleich und zur Vorbereitung der Vertragsgespräche. Unabhängig und deutschlandweit.
- Auf Augenhöhe
- Gut vorbereitet in jedes Gespräch – für einen Mietvertrag, der für beide Seiten fair ist.
- Deutschlandweit
- Büro, Praxis, Einzelhandel und Logistik in allen Regionen.
- Ehrliche Empfehlung
- Keine Provision, kein Erfolgshonorar: Ich empfehle, was Ihr Unternehmen voranbringt – auch wenn das heißt, zu bleiben.
Flächenarten
Jede Nutzung stellt andere Anforderungen an eine Fläche.
Büro
Vom Einzelbüro bis zur Unternehmenszentrale – mit Blick auf Lage, Flächeneffizienz und Ausbaukosten.
Praxis
Flächen für Ärzte, Therapeuten und Kanzleien – inklusive Barrierefreiheit und Nutzungsänderung.
Einzelhandel
Ladenflächen in Innenstadt- und Stadtteillagen – mit Frequenz, Sichtbarkeit und Umsatzpotenzial im Blick.
Lager & Logistik
Hallen, Lager- und Produktionsflächen – Anbindung, Hallenhöhe und Andienung inklusive.
01Leistungen
Alles, was zwischen Flächenbedarf und Unterschrift liegt.
Sie konzentrieren sich auf Ihr Geschäft. Ich übernehme Analyse, Bewertung und Vorbereitung – einzeln oder als Gesamtpaket.
- 01
Bedarfsanalyse
Wie viel Fläche brauchen Sie heute und in fünf Jahren? Ich übersetze Mitarbeiterzahl, Arbeitsweise und Budget in ein belastbares Anforderungsprofil.
- 02
Objektbewertung
Sie haben Objekte im Blick? Ich bewerte sie anhand Ihres Anforderungsprofils – Zuschnitt, Zustand, Ausbaubedarf, Kosten – und begleite Sie zu den Besichtigungen.
- 03
Standortanalyse
Welche Stadt, welcher Stadtteil, welche Lage? Ich vergleiche Standorte nach Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden, Kostenniveau und Umfeld.
- 04
Kostenvergleich
Miete ist nicht gleich Miete. Ich vergleiche Angebote auf Basis der Gesamtkosten: Nebenkosten, Ausbau, Laufzeit, Indexierung und Anreize.
- 05
Verhandlungsvorbereitung
Miethöhe, mietfreie Zeiten, Ausbauzuschüsse, Optionen, Sonderkündigungsrechte: Ich bereite Ihre Verhandlung mit Zahlen und Argumenten vor und begleite Sie an den Tisch.
- 06
Verlängerung oder Umzug
Ihr Mietvertrag läuft aus? Ich rechne durch, ob Bleiben oder Umziehen günstiger ist, und bereite Sie auf die Gespräche mit Ihrem Vermieter vor.
02Vorgehen
Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.
Ein strukturierter Ablauf schafft Klarheit – für Sie, Ihre Geschäftsführung und Ihre Mitarbeitenden.
- 1
Erstgespräch
Ich lerne Ihr Unternehmen kennen: Anlass, Zeitrahmen, Budget und die Frage, was die neue Fläche leisten muss. Danach stimmen wir den Umfang flexibel auf Ihren Bedarf ab.
- 2
Anforderungsprofil
Aus dem Gespräch entsteht ein klares Profil – die Grundlage, um Ihre Wunschstandorte und Angebote objektiv zu bewerten.
- 3
Analyse & Bewertung
Ich analysiere Standorte, bewerte Ihre Wunschobjekte, vergleiche die Kosten und bereite Sie auf die Gespräche mit dem Vermieter vor.
- 4
Entscheidung & Unterschrift
Ich begleite Sie bis zur Unterschrift und bei der Übergabe. Die rechtliche Prüfung des Mietvertrags übernimmt Ihr Anwalt.
03Über mich
Vermieter verhandeln jeden Tag. Sie vielleicht alle zehn Jahre.
Ein Gewerbemietvertrag bindet Ihr Unternehmen oft fünf bis zehn Jahre – und wird entsprechend selten verhandelt. Was marktüblich ist, wo es Spielraum gibt und welche Klauseln später Geld kosten, weiß man meist erst hinterher.
Ich sorge dafür, dass Sie es vorher wissen. Als unabhängiger Berater bereite ich Unternehmen auf jede Anmietung vor – vom Gründer mit dem ersten eigenen Büro bis zum Mittelständler, der mehrere Standorte neu ordnet. Damit Sie auf Augenhöhe verhandeln und einen Vertrag unterschreiben, hinter dem beide Seiten stehen.
- Unabhängig
- Ich habe keine eigenen Objekte im Bestand und arbeite ohne Provision und Erfolgshonorar. Meine Empfehlung richtet sich allein nach Ihrem Bedarf.
- Transparent
- Sie sehen jede Bewertung und jedes Argument, das in Ihre Verhandlung geht. Entscheidungen treffen Sie.
- Pragmatisch
- Kurze Wege, klare Empfehlungen, schriftliche Zusammenfassungen. Kein Beratungsjargon.
04FAQ
Häufige Fragen
Für wen lohnt sich eine Standort- und Flächenberatung?
Für jedes Unternehmen, das eine Gewerbefläche neu anmietet, vergrößert, verkleinert oder einen bestehenden Vertrag verlängert. Gerade wer selten anmietet, profitiert von Marktkenntnis und Verhandlungserfahrung auf der eigenen Seite.
Was ist der Unterschied zu einem klassischen Makler?
Ein Vermietungsmakler wird in der Regel vom Eigentümer beauftragt und soll dessen Fläche vermieten. Ich bin kein Makler: Ich vermittle keine Flächen und werde nicht am Abschluss beteiligt. Ich werde ausschließlich vom Unternehmen beauftragt und bezahlt, bewerte die Optionen aus seiner Sicht und bereite es auf die Gespräche mit Maklern und Vermietern vor.
Wie werden Sie bezahlt?
Ausschließlich von Ihnen – flexibel und nach Ihrem Bedarf: von einer einzelnen Objektbewertung bis zur Begleitung über den gesamten Prozess. Eine Provision oder ein Erfolgshonorar gibt es nicht. So bleibt meine Empfehlung unabhängig davon, ob und was Sie anmieten.
Wie läuft das Erstgespräch ab?
Telefonisch oder vor Ort, etwa 30 bis 45 Minuten. Wir sprechen über Anlass, Zeitplan, Flächenbedarf und Budget, und ich sage Ihnen anschließend offen, ob und wie ich Sie unterstützen kann.
Wie früh sollten wir uns melden?
Möglichst 12 bis 18 Monate vor dem gewünschten Einzug oder dem Ende Ihres aktuellen Mietvertrags. Dann bleibt genug Zeit für Suche, Verhandlung und Ausbau – und für eine Verhandlung ohne Zeitdruck.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Deutschlandweit. Analysen und Vergleiche erledige ich ortsunabhängig, Besichtigungen begleite ich persönlich vor Ort.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre nächste Fläche.
Rufen Sie an oder schreiben Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags.
Tätig deutschlandweit · Sitz: Berlin